بینش روزانه برای سازندگان شهر. منتشر شده از سال 2013 توسط توسعه دهنده املاک و مستغلات مستقر در تورنتو براندون دانلی.
بسیار متداول است که در حوزههای قضایی هنگام ساخت خانهها و ساختمانهایی با اندازه معین، از یک معمار دارای مجوز استفاده شود. این در انتاریو صادق است و در مکان هایی مانند فرانسه صادق است، اگرچه آستانه ها می توانند بسیار متفاوت باشند و در طول زمان تغییر کنند. آستانه در حال حاضر 150 متر مربع در فرانسه است. باشه پس چی؟ خوب، معلوم می شود که این قانون ساده، همانطور که اغلب انجام می دهد، پیامدهای درجه دوم دارد.
در اینجا یک مقاله تحقیقاتی جذاب از آنتوان لوی عنوان شده است مقررات کیفیت مسکن: شواهدی از فرانسه. یکی از مواردی که او به آن توجه می کند، توزیع مساحت ساخته شده در واحدهای مسکونی جدید در طول زمان است، از قبل از وجود آستانه الزامات معمار (ART) تا زمانی که این آستانه به تدریج کاهش می یابد:
بسیار متداول است که در حوزههای قضایی هنگام ساخت خانهها و ساختمانهایی با اندازه معین، از یک معمار دارای مجوز استفاده شود. این در انتاریو صادق است و در مکان هایی مانند فرانسه صادق است، اگرچه آستانه ها می توانند بسیار متفاوت باشند و در طول زمان تغییر کنند. آستانه در حال حاضر 150 متر مربع در فرانسه است. باشه پس چی؟ خوب، معلوم می شود که این قانون ساده، همانطور که اغلب انجام می دهد، پیامدهای درجه دوم دارد.
در اینجا یک مقاله تحقیقاتی جذاب از آنتوان لوی عنوان شده است مقررات کیفیت مسکن: شواهدی از فرانسه. یکی از مواردی که او به آن توجه می کند، توزیع مساحت ساخته شده در واحدهای مسکونی جدید در طول زمان است، از قبل از وجود آستانه الزامات معمار (ART) تا زمانی که این آستانه به تدریج کاهش می یابد:
قبل از اینکه یک آستانه وجود داشته باشد (1976)، نمودار چولگی مثبت را نشان می دهد، اما با خانه هایی که در حدود 100 متر مربع جمع شده اند. نکته مهم این است که توزیع یک پیشرفت صاف را نشان می دهد. اما هنگامی که ART اجرا می شود، توزیع شروع به نشان دادن یک قله واضح درست قبل از آستانه می کند و به دنبال آن یک صخره و “توده از دست رفته” ظاهر می شود.
این البته منطقی است. بازار برای اجتناب از استفاده و پرداخت هزینه برای معمار، به شیشه فشار می آورد. و «توده گمشده» جابجایی عرضه در بازار به زیر آستانه یا به اندازه کافی بالاتر از آن است. منظورم این است که اگر می خواهید از آستانه بپرید، ممکن است این کار را با اطمینان انجام دهید.
اکنون همه چیز جالب تر می شود. لوی دریافت که این آستانه به عنوان یک نقطه کانونی عمل می کند که بازار را تقسیم بندی می کند. خانوارهای بالاتر از آستانه معمولاً درآمد بیشتری دارند و خانههای بالاتر از آستانه به طور متوسط 8 تا 10 درصد هزینه بیشتری برای ساخت دارند. این هزینه اضافی را نمی توان تنها با اضافه شدن حق الزحمه معمار توجیه کرد.
در طرف دیگر آستانه، تمرکز تقاضا در مقابل شیشه برای ایجاد صرفهجویی در مقیاس از طریق طراحی و ساخت خانه استانداردتر نشان داده شد. به عبارت دیگر، این آستانه بازار را تشویق میکند تا در طراحی و ساخت خانه در مقیاس خاصی واقعاً خوب عمل کند.
همچنین نشان داده شده است که بهطور ناخواسته تراکم مسکن بیشتر را تشویق میکند، زیرا کاری که آستانه انجام میدهد ایجاد یک حد بالایی نرم در مصرف مسکن برای بخش بزرگی از بازار است. همانطور که در نمودار پایین سمت راست بالا می بینید، به طور موثری عرضه را به عقب و پایین تر از آستانه می کشد و از خانه های بزرگتر و قطعات بزرگتر دور می کند.
ممکن است بسیار بی ضرر به نظر برسد که از مردم بخواهید از یک معمار بالاتر از یک مقیاس خاص استفاده کنند، و من برای همیشه طرفدار طراحی عالی خواهم بود، اما همانطور که توماس سوول یک بار گفت، “هیچ راه حلی وجود ندارد، فقط مصالحه”.
قبل از اینکه یک آستانه وجود داشته باشد (1976)، نمودار چولگی مثبت را نشان می دهد، اما با خانه هایی که در حدود 100 متر مربع جمع شده اند. نکته مهم این است که توزیع یک پیشرفت صاف را نشان می دهد. اما هنگامی که ART اجرا می شود، توزیع شروع به نشان دادن یک قله واضح درست قبل از آستانه می کند و به دنبال آن یک صخره و “توده از دست رفته” ظاهر می شود.
این البته منطقی است. بازار برای اجتناب از استفاده و پرداخت هزینه برای معمار، به شیشه فشار می آورد. و «توده گمشده» جابجایی عرضه در بازار به زیر آستانه یا به اندازه کافی بالاتر از آن است. منظورم این است که اگر می خواهید از آستانه بپرید، ممکن است این کار را با اطمینان انجام دهید.
اکنون همه چیز جالب تر می شود. لوی دریافت که این آستانه به عنوان یک نقطه کانونی عمل می کند که بازار را تقسیم بندی می کند. خانوارهای بالاتر از آستانه معمولاً درآمد بیشتری دارند و خانههای بالاتر از آستانه به طور متوسط 8 تا 10 درصد هزینه بیشتری برای ساخت دارند. این هزینه اضافی را نمی توان تنها با اضافه شدن حق الزحمه معمار توجیه کرد.
در طرف دیگر آستانه، تمرکز تقاضا در مقابل شیشه برای ایجاد صرفهجویی در مقیاس از طریق طراحی و ساخت خانه استانداردتر نشان داده شد. به عبارت دیگر، این آستانه بازار را تشویق میکند تا در طراحی و ساخت خانه در مقیاس خاصی واقعاً خوب عمل کند.
همچنین نشان داده شده است که بهطور ناخواسته تراکم مسکن بیشتر را تشویق میکند، زیرا کاری که آستانه انجام میدهد ایجاد یک حد بالایی نرم در مصرف مسکن برای بخش بزرگی از بازار است. همانطور که در نمودار پایین سمت راست بالا می بینید، به طور موثری عرضه را به عقب و پایین تر از آستانه می کشد و از خانه های بزرگتر و قطعات بزرگتر دور می کند.
ممکن است بسیار بی ضرر به نظر برسد که از مردم بخواهید از یک معمار بالاتر از یک مقیاس خاص استفاده کنند، و من برای همیشه طرفدار طراحی عالی خواهم بود، اما همانطور که توماس سوول یک بار گفت، “هیچ راه حلی وجود ندارد، فقط مصالحه”.
از آن زمان براندون دانلی
براندون دانلی17 مارس
کانادا باید به یک ابرقدرت جهانی تبدیل شود
خط نقره ای ایالات متحده که جنگ تجاری را با کانادا آغاز کرده و مرتباً تهدید به الحاق می کند، این است که آن کشور را از رضایت خارج کرد. من واقعاً برای به یاد آوردن دورانی، حداقل در طول زندگی ام، تلاش می کنم که میهن پرستی و ملی گرایی بسیاری از کانادا را متحد کرده بود. بر اساس نظرسنجی اخیر توسط آنگوس رید، درصد کاناداییهایی که «وابستگی عمیق عاطفی» به کشور دارند از 49 درصد در دسامبر 2024 به 59 درصد در فوریه 2025 افزایش یافته است.
براندون دانلی22 دسامبر
پایتخت سرقت بانک در جهان
بین سال های 1985 تا 1995، شعب بانک های خرده فروشی در لس آنجلس حدود 17106 بار مورد سرقت قرار گرفتند. در سال 1992، بدترین سال شهر برای سرقت، این تعداد 2641 مورد بود. این تقریباً به معنای حدود یک سرقت بانک در هر 45 دقیقه در هر روز بانک است. همه آنها، طبق این قطعه CrimeReads توسط پیتر هولاهان، به لس آنجلس لقب مشکوک “پایتخت سرقت از بانک جهان” را در آن دوره زمانی داده است. پس چه چیزی باعث این شد؟ خب به گفته پیتر، آسان بود…
براندون دانلی26 ژوئن
داستان پشت این موزاییک های پیکسلی بازی های ویدئویی در پاریس
اگر تا به حال به پاریس رفته باشید، احتمالاً متوجه آثار هنری پیکسلی کوچکی شده اید که در سراسر شهر بر روی ساختمان ها و سطوح سخت دیگر پراکنده شده اند. یا شاید شما آنها را در پاریس ندیده اید یا متوجه نشده اید، اما موزاییک های پیکسلی مشابه را در یکی از 79 شهر دیگر در سراسر جهان که می توان آنها را پیدا کرد، دیده اید. یا شاید شما نمی دانید در حال حاضر در مورد چه چیزی صحبت می کنم. ها؟ در اینجا یک مثال از بولیوی است (اگر نمی توانید اینجا را کلیک کنید …
از آن زمان براندون دانلی
براندون دانلی17 مارس
کانادا باید به یک ابرقدرت جهانی تبدیل شود
خط نقره ای ایالات متحده که جنگ تجاری را با کانادا آغاز کرده و مرتباً تهدید به الحاق می کند، این است که آن کشور را از رضایت خارج کرد. من واقعاً برای به یاد آوردن دورانی، حداقل در طول زندگی ام، تلاش می کنم که میهن پرستی و ملی گرایی بسیاری از کانادا را متحد کرده بود. بر اساس نظرسنجی اخیر توسط آنگوس رید، درصد کاناداییهایی که «وابستگی عمیق عاطفی» به کشور دارند از 49 درصد در دسامبر 2024 به 59 درصد در فوریه 2025 افزایش یافته است.
براندون دانلی22 دسامبر
پایتخت سرقت بانک در جهان
بین سال های 1985 تا 1995، شعب بانک های خرده فروشی در لس آنجلس حدود 17106 بار مورد سرقت قرار گرفتند. در سال 1992، بدترین سال شهر برای سرقت، این تعداد 2641 مورد بود. این تقریباً به معنای حدود یک سرقت بانک در هر 45 دقیقه در هر روز بانک است. همه آنها، طبق این قطعه CrimeReads توسط پیتر هولاهان، به لس آنجلس لقب مشکوک “پایتخت سرقت از بانک جهان” را در آن دوره زمانی داده است. پس چه چیزی باعث این شد؟ خب به گفته پیتر، آسان بود…
براندون دانلی26 ژوئن
داستان پشت این موزاییک های پیکسلی بازی های ویدئویی در پاریس
اگر تا به حال به پاریس رفته باشید، احتمالاً متوجه آثار هنری پیکسلی کوچکی شده اید که در سراسر شهر بر روی ساختمان ها و سطوح سخت دیگر پراکنده شده اند. یا شاید شما آنها را در پاریس ندیده اید یا متوجه نشده اید، اما موزاییک های پیکسلی مشابه را در یکی از 79 شهر دیگر در سراسر جهان که می توان آنها را پیدا کرد، دیده اید. یا شاید شما نمی دانید در حال حاضر در مورد چه چیزی صحبت می کنم. ها؟ در اینجا یک مثال از بولیوی است (اگر نمی توانید اینجا را کلیک کنید …
کادر محاوره ای اشتراک گذاری
کادر محاوره ای اشتراک گذاری
2 دقیقه مطالعه·
2 دقیقه مطالعه·
