بینش روزانه برای سازندگان شهر. از سال 2013 توسط توسعه دهنده املاک و مستغلات مستقر در تورنتو براندون دانلی منتشر شده است.
بعد از این پست، قول میدهم دستکم برای چند روز، دائماً کار و نوشتههای عزیز سوندرجی را وصل نکنم. در آخر هفته در مورد پست اخیر او نوشتم خوشبختی در آمریکا. امروز آخرین پست او در مورد بعد از باز شدن یک خواربارفروشی خاص چه اتفاقی برای قیمت مسکن می افتد؟. و برای آن، او به 32000 بازگشایی فروشگاه که به اواسط دهه 1970 بازمیگردد نگاه کرد و سپس آنها را با دادههای قیمت خانه در سطح کدپستی مقایسه کرد.
این چیزی است که او پیدا کرد:
بعد از این پست، قول میدهم دستکم برای چند روز، دائماً کار و نوشتههای عزیز سوندرجی را وصل نکنم. در آخر هفته در مورد پست اخیر او نوشتم خوشبختی در آمریکا. امروز آخرین پست او در مورد بعد از باز شدن یک خواربارفروشی خاص چه اتفاقی برای قیمت مسکن می افتد؟. و برای آن، او به 32000 بازگشایی فروشگاه که به اواسط دهه 1970 بازمیگردد نگاه کرد و سپس آنها را با دادههای قیمت خانه در سطح کدپستی مقایسه کرد.
این چیزی است که او پیدا کرد:
از آن زمان براندون دانلی
براندون دانلی17 مارس
کانادا باید به یک ابرقدرت جهانی تبدیل شود
خط نقره ای ایالات متحده که جنگ تجاری را با کانادا آغاز کرده و مرتباً تهدید به الحاق می کند، این است که آن کشور را از رضایت خارج کرد. من واقعاً برای به یاد آوردن دورانی، حداقل در طول زندگی ام، تلاش می کنم که میهن پرستی و ملی گرایی بسیاری از کانادا را متحد کرده بود. بر اساس نظرسنجی اخیر توسط آنگوس رید، درصد کاناداییهایی که «وابستگی عمیق عاطفی» به کشور دارند از 49 درصد در دسامبر 2024 به 59 درصد در فوریه 2025 افزایش یافته است.
براندون دانلی22 دسامبر
پایتخت سرقت بانک در جهان
بین سال های 1985 تا 1995، شعب بانک های خرده فروشی در لس آنجلس حدود 17106 بار مورد سرقت قرار گرفتند. در سال 1992، بدترین سال شهر برای سرقت، این تعداد 2641 مورد بود. این تقریباً به معنای حدود یک سرقت بانک در هر 45 دقیقه در هر روز بانک است. همه آنها، طبق این قطعه CrimeReads توسط پیتر هولاهان، به لس آنجلس لقب مشکوک “پایتخت سرقت از بانک جهان” را در آن دوره زمانی داده است. پس چه چیزی باعث این شد؟ خب به گفته پیتر، آسان بود…
از آن زمان براندون دانلی
براندون دانلی17 مارس
کانادا باید به یک ابرقدرت جهانی تبدیل شود
خط نقره ای ایالات متحده که جنگ تجاری را با کانادا آغاز کرده و مرتباً تهدید به الحاق می کند، این است که آن کشور را از رضایت خارج کرد. من واقعاً برای به یاد آوردن دورانی، حداقل در طول زندگی ام، تلاش می کنم که میهن پرستی و ملی گرایی بسیاری از کانادا را متحد کرده بود. بر اساس نظرسنجی اخیر توسط آنگوس رید، درصد کاناداییهایی که «وابستگی عمیق عاطفی» به کشور دارند از 49 درصد در دسامبر 2024 به 59 درصد در فوریه 2025 افزایش یافته است.
براندون دانلی22 دسامبر
پایتخت سرقت بانک در جهان
بین سال های 1985 تا 1995، شعب بانک های خرده فروشی در لس آنجلس حدود 17106 بار مورد سرقت قرار گرفتند. در سال 1992، بدترین سال شهر برای سرقت، این تعداد 2641 مورد بود. این تقریباً به معنای حدود یک سرقت بانک در هر 45 دقیقه در هر روز بانک است. همه آنها، طبق این قطعه CrimeReads توسط پیتر هولاهان، به لس آنجلس لقب مشکوک “پایتخت سرقت از بانک جهان” را در آن دوره زمانی داده است. پس چه چیزی باعث این شد؟ خب به گفته پیتر، آسان بود…
متوسط محله Walmart در این مطالعه دارای درآمد متوسط خانوار 49000 دلار، نرخ دستیابی به دانشگاه 23٪ و میانگین قیمت خانه 144000 دلار است. و هنگامی که والمارت جدید افتتاح می شود، قیمت مسکن در طی سه سال آینده حدود 4 درصد از میانگین ملی پایین تر خواهد بود.
از سوی دیگر، متوسط محله تریدر جو دارای درآمد متوسط خانوار 82000 دلار، نرخ دستیابی به دانشگاه 52٪ و میانگین ارزش خانه 425000 دلار است.
با این حال، نکته مهم این است که Trader Joe فقط محلههایی با جمعیتشناختی مطلوب را انتخاب نمیکند (خردهفروشی یک شاخص عقبافتاده است – معمولاً زمانی میآید که تقاضا از قبل وجود داشته باشد). به نظر می رسد در حال انتخاب محله هایی است که به قول عزیز «فضایی برای ادامه فعالیت دارند». در سه سال پس از افتتاح Trader Joe’s جدید، خانه های دارای این کدهای پستی نسبت به میانگین ملی 6 درصد عملکرد بهتری داشته اند!
یکی از نکات جالب در مورد این کشف این است که به نظر می رسد کاملاً از بازار هدف شرکت پشتیبانی می کند. گفته می شود جو کولومب (موسس شرکت) مشتری هدف خود را اینگونه توصیف کرده است:دارای تحصیلات بیش از حد و دستمزد کمتر” به عبارت دیگر، او به طور فعال فارغ التحصیلان دانشگاهی را هدف قرار داد.
اما کم پرداختی فقط تا این حد طول می کشد. ما این را می دانیم دستاوردهای آموزشی معمولاً بهترین شاخص واحد درآمد خانوار است. بنابراین اگر شما این گروه را هدف قرار دهید، احتمال اینکه آنها در نهایت دستمزد خوبی دریافت کنند یا حتی ممکن است بیش از حد پرداخت شوند، وجود دارد. و وقتی این اتفاق میافتد، حدس میزنم در قیمت خانهها در منطقه نشان داده شود.
متوسط محله Walmart در این مطالعه دارای درآمد متوسط خانوار 49000 دلار، نرخ دستیابی به دانشگاه 23٪ و میانگین قیمت خانه 144000 دلار است. و هنگامی که والمارت جدید افتتاح می شود، قیمت مسکن در طی سه سال آینده حدود 4 درصد از میانگین ملی پایین تر خواهد بود.
از سوی دیگر، متوسط محله تریدر جو دارای درآمد متوسط خانوار 82000 دلار، نرخ دستیابی به دانشگاه 52٪ و میانگین ارزش خانه 425000 دلار است.
با این حال، نکته مهم این است که Trader Joe فقط محلههایی با جمعیتشناختی مطلوب را انتخاب نمیکند (خردهفروشی یک شاخص عقبافتاده است – معمولاً زمانی میآید که تقاضا از قبل وجود داشته باشد). به نظر می رسد در حال انتخاب محله هایی است که به قول عزیز «فضایی برای ادامه فعالیت دارند». در سه سال پس از افتتاح Trader Joe’s جدید، خانه های دارای این کدهای پستی نسبت به میانگین ملی 6 درصد عملکرد بهتری داشته اند!
یکی از نکات جالب در مورد این کشف این است که به نظر می رسد کاملاً از بازار هدف شرکت پشتیبانی می کند. گفته می شود جو کولومب (موسس شرکت) مشتری هدف خود را اینگونه توصیف کرده است:دارای تحصیلات بیش از حد و دستمزد کمتر” به عبارت دیگر، او به طور فعال فارغ التحصیلان دانشگاهی را هدف قرار داد.
اما کم پرداختی فقط تا این حد طول می کشد. ما این را می دانیم دستاوردهای آموزشی معمولاً بهترین شاخص واحد درآمد خانوار است. بنابراین اگر شما این گروه را هدف قرار دهید، احتمال اینکه آنها در نهایت دستمزد خوبی دریافت کنند یا حتی ممکن است بیش از حد پرداخت شوند، وجود دارد. و وقتی این اتفاق میافتد، حدس میزنم در قیمت خانهها در منطقه نشان داده شود.
1 دقیقه مطالعه·
1 دقیقه مطالعه·
